Ktimatologio e-tapu: ulusal kadastro çerçevesi
Ktimatologio e-tapu sistemi, Yunanistan’ın Dijital Yönetişim Bakanlığı sorumluluğunda yürütülen ulusal kadastro ve dijital mülk sicil platformudur. Kurumun resmi adı Hellenic Cadastre’dir ve eski basılı tapu defterlerinin (Ypothikofilakio) yerini almıştır. ELRA (Avrupa Arazi Sicilleri Birliği) verilerine göre Yunanistan’da iki ayrı sicil sistemi çalışır: Adalet Bakanlığı’na bağlı eski tapu odaları ve Dijital Yönetişim Bakanlığı’na bağlı Ktimatologio. Kademeli birleşme 2008’de başladı ve 2026 itibarıyla ülkenin büyük bölümü kadastro kapsamına alındı. Bu sistem, her taşınmazın sınır, boyut ve mülkiyet haklarını coğrafi olarak kayda alır.
Ktimatologio e-tapu nasıl çalışır
Ktimatologio e-tapu platformu, taşınmaz mülkiyet haklarını, ipotekleri, intifa haklarını ve diğer ayni hakları dijital ortamda tutar. Sistem, her mülke benzersiz bir kadastro numarası (KAEK veya TKAK) verir ve bu numara harita üzerindeki parseli tek tek tanımlar. Notary Christodoulou’nun açıklamasına göre enexyra.ktimatologio.gr adresinden yapılan tüm işlemler, noterlerin elektronik imzasıyla sisteme işlenir. Bir tapu işlemi, noterde imzalandıktan sonra otomatik olarak kadastryo kaydına yansır. Bu entegrasyon, çift kayıt riskini ve hileli işlem olasılığını önemli ölçüde azaltır.
TAXISnet ile mülk sorgulama adımları
Ktimatologio e-tapu sorgulaması için kullanıcıların TAXISnet (Yunan vergi kimlik sistemi) kimlik bilgileriyle giriş yapması gerekir. My New Home in Greece rehberine göre bu süreç dört adımda işler: önce gov.gr portaldan “To Ktimatologio Mou” (Kadastryom) servisine gidilir, TAXISnet kullanıcı adı ve şifreyle oturum açılır, ardından kullanıcı kendi adına kayıtlı mülkler listelenir, son olarak her mülk için detaylı rapor (vetve certificate) alınır. Yabancı uyruklu mülk sahipleri de bir AFM (vergi numarası) aldıktan sonra aynı sistemi kullanabilir. Sorgu ekranı Yunanca ve İngilizce olarak mevcuttur.
E-tapu belgesi alma ve içerik
E-tapu belgesi ( Pistopoi̇ti̇ko Ti̇tlou Ki̇ti̇ki̇as), bir mülkün güncel sahibini, yüzölçümünü ve üzerindeki tüm hukuki yükleri gösteren resmi belgedir. Ktimatologio portalından, TAXISnet girişi sonrası 3 ila 10 avro arası bir ücretle indirebilirsiniz. Belge şu bilgileri içerir: kadastro numarası, mülkün adresi ve koordinatları, malik adı ve pay oranı, mülkiyetin kazanılış şekli (satış, miras, hibe), ipotek varsa banka adı ve tutarı, ve varsa diğer şerhler. Bu belge, satış, kredi ve miras işlemlerinde resmi kanıt olarak kullanılır. Yabancı ülke için apostil onayı istenebilir.
Yeni mülk için Ktimatologio kayıt süreci
Bir taşınmazı satın aldıktan sonra, Ktimatologio kayıt süreci noter üzerinden başlatılır. Noter, satış sözleşmesini imzalandığı gün elektronik olarak Ktimatologio sistemine işler; ancak tescil tamamlanması için Ktimatologio harcı ödenmelidir. Resmi tarifeye göre bu harç, mülkün objektif değerinin binde 5’idir. Tescil süresi, Ktimatologio ofisinin yoğunluğuna göre 1 ila 6 ay arasında değişir. Tescil tamamlanana kadar mülk, resmi olarak yeni sahibe geçmemiş sayılır; ancak sözleşme imza tarihi itibarıyla satıcının hakları korunur. Yabancı alıcılar için noter temsili zorunludur.
Ktimatologio eski tapu defterleriyle farkı
Yunanistan’da Ktimatologio e-tapu öncesi, mülk kayıtları Ypothikofilakio (tapu odası) adı verilen basılı defterlerde tutulurdu. Bu defterler, her ilçede ayrı tutulur ve noterde yapılan işlemler elle işlenirdi. ELRA raporlarına göre bu sistem, yavaş işlemesi, çift kayıt riski ve arşiv kaybı sorunları nedeniyle eleştiriliyordu. Ktimatologio, bu sorunları dijital veritabanı, harita entegrasyonu ve elektronik tescil ile çözer. Bazı kırsal bölgelerde geçiş tamamlanmadığı için eski sistem hala yürürlüktedir; mülkünüz hangi sistemde kayıtlı olduğunu yerel noter veya gov.gr üzerinden sorgulayabilirsiniz.
2026 tümleşik dijital mülk sicili
Yunanistan hükümeti, 2026 itibarıyla tüm mülk verilerini tek bir platformda birleştiren yeni bir tümleşik dijital mülk sicili başlatıyor. ExpatsGreece raporuna göre bu platform, Ktimatologio’yu AADE vergi verileri (E9 mülk beyanı, ENFIA emlak vergisi), kira gelir beyanları ve Airbnb tarzı kısa dönem kiralama verileriyle birleştirir. Amaç, vergi kaçırma ve hileli işlemleri azaltmak. Yabancı mülk sahipleri için bu, tüm mülk verilerine tek ekrandan erişim demektir. Sisteme yine TAXISnet üzerinden erişilir ve veriler gerçek zamanlı güncellenir. Yeni vergi yükümlülükleri ve bildirim süreleri de bu platform üzerinden takip edilmelidir.
Sık sorulan sorular
TAXISnet kimlik bilgilerinizle ktimatologio.gr veya gov.gr üzerinden “To Ktimatologio Mou” servisine giriş yapın. Adınıza kayıtlı mülkleri seçip, “Title Certificate” seçeneğiyle 3 ila 10 avro karşılığında PDF olarak indirin. AFM (vergi numarası) gerekir.
Evet, yabancı mülk sahipleri bir AFM aldıktan sonra TAXISnet hesabı oluşturup aynı sistemi kullanabilir. Yalnızca kendi adınıza kayıtlı mülkleri görebilirsiniz; başkasının mülk sorgulaması için özel yetki gerekir.
Yeni bir satıştan sonra tescil, Ktimatologio ofisinin yoğunluğuna göre 1 ila 6 ay sürer. Bu süre zarfında mülk resmi olarak yeni sahibe geçmemiş sayılır. Acil durumlarda noter tarafından geçici belge düzenlenebilir.
Kadastryo sürecinde miras kalan mülk için Yunanistan miras kalan mülk rehberimize bakabilirsiniz.
Resmi sorgulama için Ktimatologio resmi sitesini ziyaret edebilirsiniz.
